Het opstellen van een huurovereenkomst is belangrijk wanneer je besluit je woning te verhuren. In een huurovereenkomst worden verschillende voorwaarden vastgesteld. Denk hierbij aan voorwaarden omtrent de betaling en hoe er wordt omgegaan met je woning. Het wordt aangeraden om het opstellen door een jurist.
Verschillende huurcontracten
Er zijn verschillende huurcontracten, zoals een tijdelijk huurcontract en een contract voor onbepaalde tijd.
Tijdelijk huurcontract
- Een tijdelijk huurcontract heeft een duur van maximaal 2 jaar.
- Als verhuurder ben je verplicht de overeenkomst schriftelijk uiterlijk 1 maand voor de einddatum opzeggen. De verhuurder mag het contract niet tussentijds opzeggen.
- De huurder mag het contract tussentijds opzeggen met een wettelijk opzegtermijn van 1 maand.
- Een tijdelijk huurcontract mag één keer worden aangegaan.
Huurcontract voor onbepaalde tijd
Het belangrijkste verschil met een tijdelijke overeenkomst is dat bij een overeenkomst voor onbepaalde tijd de huurder voor onbepaalde tijd huurbescherming heeft. Dit houdt in dat het contract niet zomaar mag worden beëindigd. Dit mag alleen in de volgende situaties:
- De huurder heeft een huurachterstand van minimaal 3 maanden
- De huurder veroorzaakt ernstige overlast.
- Als verhuurder heb je de woning dringend nodig voor eigen gebruik.
- De huurder heeft een hennepplantage in de woning.
Belangrijke voorwaarden huurovereenkomst
In een huurovereenkomst worden voorwaarden opgenomen. Er zijn een aantal belangrijke voorwaarden die in de overeenkomst moeten worden opgenomen:
- Afspraken omtrent de betaling van de huur. Denk hierbij aan het bedrag, de datum waarop de betaling moet worden voldaan en de datum van de jaarlijkse huurverhoging.
- Adres en omschrijving van de woning die verhuurd wordt. Het is ook belangrijk om de staat van de woning vast te leggen, zodat er geen problemen ontstaan wanneer het contract wordt beëindigd.
- Duur van het contract: ingangsdatum en bij een tijdelijk contract de einddatum.
- Huisregels: wat mag de huurder wel en wat mag niet? Denk bijvoorbeeld aan het houden van huisdieren, het beginnen van een wietplantage, het slopen van de woning en het verbod om overlast te veroorzaken. Wanneer je deze afspraken niet vergeet, sta je sterker wanneer je de overeenkomst wilt ontbinden.
- Vertrek je naar het buitenland? Laat dan een diplomatenclausule opnemen in het huurcontract.
- Maak ook goede afspraken omtrent het onderhoud van de woning. Het is mogelijk om klein onderhoud te laten uitvoeren door de huurder, maar dit kun je ook als verhuurder zelf doen. Zet hier ook duidelijk de servicekosten bij.
Schakel een jurist in
Vastgoed kan zowel particulier als zakelijk verhuurd worden. Of je nu een tijdelijke overeenkomst aangaat of voor onbepaalde tijd, in beide gevallen is het van belang om de overeenkomst te laten opstellen of controleren door een jurist.
Een jurist gespecialiseerd in huurrecht is hiervoor het meest geschikt. Huurrecht houden alle regels in die betrekking hebben tot huur. Deze regels gelden voor zowel de huurder als de verhuurder. Ook wanneer je onderling een conflict hebt, kun je het beste terecht bij een jurist.
Het is dus mogelijk om het huurcontract zelf opstellen en laten controleren. Wanneer je hiervoor kiest weet je zeker dat je een waterdicht contract hebt en is de kans op conflicten erg klein. Het is ook mogelijk om het opstellen van het huurcontract uit te besteden aan een jurist.
Voordelen van het inschakelen van een jurist
Wanneer je een jurist inschakelt voor huurrecht, ervaar je de volgende voordelen:
- De jurist is op de hoogte van alle wetten en regels omtrent huurrecht.
- Je ontvangt juridisch advies en voorkomt extra kosten door bijvoorbeeld conflicten.
- Je bespaart jezelf veel uitzoekwerk, tijd en energie.
- Wanneer je een juridisch adviesbureau inschakelt weet je zeker dat je voldoet aan alle wettelijke eisen en kom je niet onverwacht voor verassingen te staan.
Op zoek naar een jurist voor het opstellen van een huurcontract? Op Juridischadviesgids.nl vind je een handig overzicht van alle juridisch adviesbureaus in Nederland.